買二手房有哪些注意事項(xiàng)

買賣二手房對(duì)于交易雙方來(lái)講都是一種考驗(yàn)。買房者想盡辦法吹毛求疵，盡量壓低價(jià)格；而賣房者則盡可能欲蓋彌彰，掩飾房子的一些問(wèn)題。

    而這種情況下，“受傷的一方”往往是買房者，因?yàn)樵诮灰字锌偸怯刑嗟呢埬仭Ｆ渲幸越环繒r(shí)需要注意的細(xì)節(jié) 更 為重要！小編總結(jié)以下五大細(xì)節(jié)，以防你在 更 后交房環(huán)節(jié)上當(dāng)受騙。

細(xì)節(jié)一：房屋的裝修合同、裝修發(fā)票、保修卡是否已交接。

因?yàn)槭嵌址浚覀儾荒鼙ＷC這座房屋在裝修是出現(xiàn)過(guò)哪些問(wèn)題。房主也不會(huì)主動(dòng)告訴你的，所以我們先要保留好裝修合同，發(fā)票，保修卡這些憑證，一旦房屋出現(xiàn)了問(wèn)題，我們還能找到人去維修。所以房租裝修合同和裝修發(fā)票以及保修卡對(duì)于日后房屋裝修是否出現(xiàn)問(wèn)題等都是重要的依據(jù)，一定記得索要這些憑證。

細(xì)節(jié)二：土地證、房產(chǎn)證的關(guān)系是否明確。

這一點(diǎn)至關(guān)重要。房產(chǎn)證的關(guān)系一定要確定好，比如房主是否有遺產(chǎn)糾紛問(wèn)題，有誤抵押，是否多人共有。這些問(wèn)題一定要弄清楚， 更 好能留下一紙文憑，簽訂相關(guān)協(xié)議。土地證，房產(chǎn)證是你擁有這個(gè)房子的憑證，所以這個(gè)證明一定要確定是你唯一擁有，保證信息有效性。

細(xì)節(jié)三：詢問(wèn)賣房者是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票。

發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過(guò)程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。記得一定要索要全額房款發(fā)票。

細(xì)節(jié)四：房屋內(nèi)的水電煤氣、物業(yè)、有線電視等是否已辦理過(guò)戶手續(xù)。

涉及到過(guò)戶的辦理，雖然只是很小的事，但是也先提前辦理好過(guò)戶手續(xù)，并且核查原房主是否已經(jīng)結(jié)清所有的費(fèi)用。一般如果是通過(guò)中介買二手房，中介會(huì)負(fù)責(zé)辦理。

細(xì)節(jié)五：房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接。

購(gòu)買二手房的時(shí)候，購(gòu)房者通常會(huì)注意檢查房屋設(shè)備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發(fā)票和保修卡。一旦日后出現(xiàn)問(wèn)題需要修理的時(shí)候就造成了不必要的麻煩，特別是貴重的物品。

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