買(mǎi)房無(wú)小事，準(zhǔn)備選房的朋友，你們真的做好充分準(zhǔn)備了嗎？首次買(mǎi)新房/二手房分別要注意哪些問(wèn)題？買(mǎi)房前要做哪些準(zhǔn)備？小編為你解答。
一、做合理完善的資金規(guī)劃
買(mǎi)房之前，肯定是要對(duì)自己的買(mǎi)房計(jì)劃進(jìn)行合理預(yù)算的，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力量力而行。
一般來(lái)講，新樓盤(pán)的首付至少在三成，交房后還要交維修基金、契稅；意思就是說(shuō)，一套房的總價(jià)在50萬(wàn)，首付價(jià)格就在15萬(wàn)，再加上交房后的其他費(fèi)用， 更 后的價(jià)格大概在16-17萬(wàn)左右；裝修費(fèi)用另作計(jì)算。
如果是買(mǎi)二手房，除了付首付以外，還得考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等費(fèi)用，就不像買(mǎi)新樓盤(pán)那樣簡(jiǎn)單了，這些都要考慮進(jìn)預(yù)算中。
二、提前做功課選擇合適的地段
我們選房都會(huì)看中地段這個(gè)因素，購(gòu)房者要根據(jù)自己手里的資金和家庭構(gòu)成等情況去選房。
如果是剛需客戶(hù)，資金預(yù)算不多，選地段時(shí)肯定不能只看熱門(mén)區(qū)域，可能要看看其他區(qū)域；如果是想選擇距離工作地點(diǎn)近一點(diǎn)的地方，那么選地段時(shí)得注意看看四周的交通路線(xiàn)，看看是否方便上下班；如果家里有老人的話(huà)，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便；如果家里有小朋友，為了方便以后讀書(shū)，要看看區(qū)域內(nèi)有哪些學(xué)校.....當(dāng)然了，選房時(shí)主要還是得考慮以下四個(gè)方面因素：
（1）位置
（2）配套（交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院）
（3）小區(qū)（物業(yè)、噪音、輻射）
（4）戶(hù)型（采光、樓層、朝向、車(chē)位、裝修）
三、看是否符合購(gòu)房條件
有些一二線(xiàn)城市，買(mǎi)房是限購(gòu)的，不符合購(gòu)房條件的是不能買(mǎi)房的，哪怕再有錢(qián)也不能買(mǎi)。所以購(gòu)房時(shí)，一定要了解清楚是否限購(gòu)，落戶(hù)需要哪些條件，做好充分的購(gòu)房準(zhǔn)備。
四、獲取房屋的渠道
買(mǎi)新樓盤(pán)倒是很簡(jiǎn)單，直接去項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心就可看房、選房，但是購(gòu)買(mǎi)二手房就不一樣了，買(mǎi)賣(mài)二手房要去找房源、找渠道。一般來(lái)講，很多購(gòu)房者都喜歡在網(wǎng)上看二手房信息，但小編要說(shuō)的是，網(wǎng)上的價(jià)格只是參考，不要被低總價(jià)的噱頭所吸引，還得以實(shí)際看房后的價(jià)格為準(zhǔn)。除此以外，買(mǎi)賣(mài)二手房大多數(shù)人都會(huì)選擇找中介結(jié)構(gòu)，中介結(jié)構(gòu)不僅能提供大量二手房房源，還能提供辦證服務(wù)，比較省心省力。購(gòu)房者在選擇中介時(shí)候時(shí)，得看看中介結(jié)構(gòu)是否正規(guī)，是否有在房管局備案，服務(wù)態(tài)度是否真誠(chéng)，認(rèn)真仔細(xì)一點(diǎn)總是沒(méi)錯(cuò)的。
五、注意實(shí)地看房
實(shí)地看房這一點(diǎn)是肯定要的。如果是買(mǎi)期房， 更 好看看實(shí)體樣板間或者去工地看看工程進(jìn)度，多多比較；如果是看二手房，可多看看房屋的采光、朝向、裝修情況、戶(hù)型等等方面，也包括小區(qū)的周邊情況、居住環(huán)境等等。了解清楚后，選房買(mǎi)房才能更加順利。
以上就是小編給首次購(gòu)房置業(yè)的您一些小小的建議，供您參考。買(mǎi)房是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，但切記慌慌張張下手，多多對(duì)比總是好的。
文章由開(kāi)店必備的專(zhuān)業(yè)級(jí)房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)——房在線(xiàn)ERP 整理分享！房在線(xiàn)ERP內(nèi)含房客源管理、房源采集、員工管理、樓盤(pán)字典、房產(chǎn)中介微信小程序等必備功能，幫助中介公司在互聯(lián)網(wǎng)信息化時(shí)代更勝一籌！首店永久免費(fèi)，歡迎下載房在線(xiàn)！官方熱線(xiàn)：400-8080-590
